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上周,切记我们刚写一篇针向全国“小白”购房者的投资文章:
大家的反响还挺热烈的 ,有人问:说了那么多广州值得买的广州板块 ,不如来个反向指南 ,板块说说广州究竟哪些板块的手千二手房千万不能碰 ?
既然大家强烈呼唤,那就来一篇吧!切记新澳门开奖结果2024开奖记录
筛选三条金标准
其实,投资从大家想知道“哪些板块二手千万不能碰”这一点 ,广州就可以看出,板块现在的手千购房者 ,确实比以前更谨慎了。切记
毕竟现在这个形势下 ,投资市场跟以前不一样了 ,广州已经不是板块房价普涨时代,以前闭上眼睛随便买一套都能赚 ,手千现在闭眼买一套 ,结局就是被套牢。
在大家都更“挑剔”的背景下,谁能避开错误选项,谁就成功了80%。
至于哪些板块二手千万不能碰,简单来说就是四不像是什么动物三条标准:无产业规划 、在建的纯“睡城”、单打独斗的板块。
买房想要不踩坑 ,必须要摸准城市的发展规律 。
在上一篇文章中 ,我也提到过:从目前广州的楼市来看,前沿产业集中的区域 ,房价的预期也会相对较高,买在这些区域,升值空间会更大 ,跟着东进南拓的政策和产业规划走,准没错。
那反过来,我们可以得到的筛选准则就是 :那些没有产业规划的片区 ,千万不能碰 。
缺乏产业规划,意味着这个板块的人口 、资金吸引力都会相对较弱 ,没有人就没有住房需求,没有常住人口和资金流入,配套自然也无从建起 ,管家婆创业版长期以往,板块楼市缺乏向上的支撑力,自然没有升值的空间。
在建的纯“睡城”不能碰,这是因为,根据过去的经验来说,纯睡城的房价往往涨不动 。
睡城示意图
所谓睡城板块,基本都是离产业 、经济中心较远,房子和低端配套扎堆的居住区。而圈层 、配套质量和人口的高流动性,就决定了睡城房价所能达到的高度 。
在建的纯睡城 ,风险就更大了 。一方面 ,现在广州在建的新城不少,饼是都画了 ,但后续能否全部实现 ,或者实现的时间需要多长,不好说;另一方面,睡城规划的配套 ,一部分是要依靠进驻的开发商来实现的,现在开发商频繁暴雷 ,能够蓝图照进现实 ,存在一定的不确定性 。
最后,部分单打独斗,在某些板块“开荒”的项目,也不建议投资客碰。原因很简单 ,依靠一个项目的力量 ,是很难将整个板块改头换面的 。
这些板块的新房,已经在不停地内卷 ,产品也卷得飞起,做的越来越好,要是价格到位,其实还是可以买的 。
但二手就不建议了 ,本身板块前景不明 ,加上新房产品 、实用率都有明显的优势,板块内的二手房就更没竞争力了 。
这几大板块
千万不要碰 !
那么 ,在广州,有哪些板块是符合这些标准的呢?
增城 ,有两大板块是可以拎出来说一说的:朱村板块、永宁板块 。
先说朱村板块 。朱村板块 ,当年靠着教育城、富士康科技小镇规划,以及地铁21号线的通车打开了市场。
这十年来,21号线沿线已经建起了十数个新盘,但教育城的规划却没有完全落实,朱村也沦为了睡城 ,住宅多 ,人多,但是配套零星分布 ,没有连片成型
。
目前房价虽然便宜 ,低至一万出头 ,但整个片区的二手挂牌量非常大 ,几乎很难找到“接盘侠”。
部分小区的降幅也挺大的,如朱村板块的威华雅苑,2016年刚开盘的时候 ,项目的成交均价为8131元/平,2021年最高涨到了1.86万/平,目前新房价格又跌到了1.5万/平 ,二手更是回到了8字头了 ,房价大跳水。
永宁板块也是类似,虽然周边有不少企业 、工厂和仓库,但是整体规划一般 ,交通 、配套长期没有起色 ,房价也不温不火 。
根据永宁街道办事处信息,目前永宁常住人口已达到约30万人 ,一条新新大道串联起了近20个楼盘,但片区却迟迟等不来地铁和大型商业配套,片区二手也较难出手 。
番禺也有一个板块是不太建议投资客入手的。
大夫山板块 ,主打自然资源,但不在城市的规划重点名单上 ,未来番禺的发展重点也集中在万博长隆、国际创新城、广州南站等板块 ,片区的上涨空间有限。
在广州普降的行情下 ,片区内的新盘价格下滑较为严重,比如大夫山·尚东,二手最新成交的三套房源 ,均价都在1.6万/平左右,房价一夜回到7年前。
南沙呢,也有一个板块不建议投资客入手——黄阁板块。黄阁板块,基本是属于市区外溢的睡城板块了,片区利好不如横沥岛 、灵山岛多。
之前的成交之所以高,主要的原因在于片区是南沙距离市区最近的板块,价格比较亲民,且选择较多。但是从目前的发展来看
,片区的住宅是起来了,但是配套和规划没有跟上
,房价也始终没有上涨的势头
。
再来说一下花都。花都除了区府板块 、融创乐园板块、花都湖板块外 ,其它板块基本都不太建议大家入手。
区府主要是生活成熟;融创乐园周边配套较为高端 、城市面貌较新、有产业带动;而花都湖板块则有湖景资源,在区内属于较有价值的板块。
但其它区域,基本属于要产业没有产业,要配套没有配套的板块了,加上花都本身不在广州东进南拓的战略线上 ,发展前景本就一般 ,更不建议大家投资这里的二手了。
除了上述所说的这几个板块外 ,整个从化也属于我不建议投资客买入二手房的区域。
从化基本属于郊外,没什么产业利好规划,房价也一直不温不火,1字头的房子不少,除了本地客买入之外 ,就是度假客了。外地人买来养老度假可以 ,但投资就算了吧。
还有哪些没提到的板块,欢迎大家在评论中提出建议 !
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