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随着北京 、上海深耕市上海等一、成都持续二线城市今年第二轮土拍结果出炉,北京房企的连获龙湖拿地策略得以展现 ,土拍仍以央国企为主 ,宗地龙湖、上海深耕市2021年澳门正版免费资料全新解析滨江亦有不少收获 ,成都持续其中龙湖连续在上海 、北京成都 、连获龙湖北京拿下三宗土地 ,宗地颇为引人注目 。上海深耕市
梳理龙湖近期拿下的成都持续三宗地块 ,不难发现它们具备一个共同的北京特质 ,即均位于城市的连获龙湖核心板块 ,且有计划打造高端改善型产品。宗地近日,龙湖通过股权收购方式 ,收获北京中关村生命科学园板块一宗土地,该板块毗邻众多科技创新企业、互联网企业 ,是2024澳门开奖结果今晚开什么号北京发展最迅速的板块 。
4月16日,龙湖+建华联合体以15.3731亿竞得上海“五个新城”之一的奉贤新城10单元08B-01地块 ,该地块紧邻地铁站,龙湖在该板块已经开发了春江天玺、春江天越 、天曜等多个住宅项目 ,并布局奉贤天街 、金汇天街,配套成熟。其中 ,王中王100%期期准天曜项目在2020年首开即清盘,直接打破了奉贤新城当年的单盘首开套数、金额等成交纪录。4月19日,龙湖又在成都揽获金牛区一环内的一宗宅地,这里是蓉北商圈的核心区,不仅占据着稀缺的地段,还有完善的交通、商业 、教育、医疗等城市配套。
由此可见 ,高能级城市的核心地块,仍是房企的“必争之地”。在2023年业绩会上 ,龙湖管理层曾提到 ,面对中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,龙湖集团紧跟趋势 ,把握需求迭代机会 ,聚焦一 、二线高能级城市 ,坚持投资聚焦,在核心区域坚定投入 。据龙湖年报披露的数据,2023年其在全国17个重点城市获取了31幅土地,权益建面266万方 ,权益地价259亿 ,总货值超过770亿 ,拿地的平均溢价率在8%左右 ,是比较低的水平。
龙湖管理层还透露,龙湖在拿地策略上 ,会“以销定支” ,严守投资刻度 ,优中选优,把握好投资节奏。在投资的城市选择方面 ,会高度聚焦在一、二线高能级城市 ,同时也会密切关注政策和市场的变化 。截至目前,龙湖今年在北京、上海、成都、西安、佛山等地均有斩获,持续加仓高能级城市。
业内人士认为,在部分房企停止拿地的背景下 ,龙湖仍在按照自己的节奏 ,持续有条不紊地深化战略布局 。一方面 ,反映出龙湖稳健的经营和财务水平,令其有余量资金来投资未来,截至2023年底,龙湖在手现金达到604.2亿元,并受益于经营性物业贷等利好政策,融资渠道多元且通畅;另一方面,亦显示出龙湖对行业回暖的信心。龙湖管理层曾在业绩会提到,9~10亿平方是中国新房市场的真实居住需求承载量,短期市场的承压主要是受市场信心未完全恢复的影响 ,房地产正在恢复过程中 。
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