写在正文之前:因微信公号改版,古城姑苏请将我们设置星标,核心以防失联。宅地
2023年,曝光姑苏区土地市场久违的区有期待火热了起来。
9宗优质涉宅用地的古城姑苏香港澳门资料大全出让,达达前三年的核心供地量总和,甚至不乏已经断供许久的宅地南门、金门 、曝光沧浪新城板块 。区有期待
时至2024年,古城姑苏新区狮山、核心园区双湖均已有核心低密宅地出让,宅地而作为“一核四城”中“一核”的曝光姑苏区,今年还有多少期待呢 ?
近期,区有期待2024年度第一批拟出让地块清单出炉,其中姑苏区就曝出了8宗低密涉宅用地 ,今天我们就来一起盘一盘~
古城大事件 四宗核心低密好地将出让
关注度最高的应该就是4宗容积率仅0.6的涉宅用地了 。
姑苏古城低密别墅来了 !
一
北园路上新“王”来了 ?
2024-TC-1地块即北园路1号地块,地块位属姑苏区古城4号街坊 ,占地面积6公顷,是7777788888王中王最新传真今年姑苏区拟出让8宗地块中面积最大的一宗 。
地块位于姑苏古城的东北角,轨交6号线在建 ,交通相当便利;平江路街区、观前街商圈等更是举步即达 。
更重要的是北园路上的生活环境,拙政园、狮子林 、耦园、东园.....几乎占姑苏园林半壁江山,按照此前苏州市规划局发布的城市设计公示方案,在古城东北,将以拙政园 、苏州博物馆 、狮子林为旅游核心 ,结合平江路,形成世界级旅游目的地。
再看地块周边的住宅项目,晋和水巷、拙政别墅、润园、北园府 、拙政江南......都是今日精准预测最新推荐姑苏千万级的顶豪别墅产品,其在二手房市场上成交价格一直相当坚挺。
值得一提的是北园路片区的拙政江南,也是当前姑苏区楼面地价的保持者,2018年由中铁建以43167元/㎡的楼面价竞得 ,溢价率43.89%。
而待到2024-TC-1地块出让 ,未来姑苏区的新地王能否再次在北园路上诞生 ,同样颇具看点。
二
“观前街、干将路、观前街” 字字万金
2024-TC-2地块与2024-TC-3地块均位于苏州古城25号街坊,地处人民路与干将路交叉口,临近观前街商圈 。
2024-TC-2地块,面积0.12公顷,即原苏州印刷厂地块 。
2024-TC-3地块,面积1.9公顷,即原二中地块。
“干将路 、人民路、观前街旁”这些地段的描述,就已经是对这两宗地块最好的注解了。
这里才是不少老苏州眼中真正的市中心 ,对于有姑苏情怀的客户 ,不仅是地段带来的配套优势,古城核心的建筑、街巷 、环境、文化内涵等都是吸引他们的标签 ,其含金量甚至更高于2024-TC-1地块 。
相信已经有不少“苏州老钱”开始期待了。
三
十全街上也迎上新
古城49号街坊此次也公布了1宗位于网师园南侧的住宅地块 ,就在天薇巷西 、大树头巷北 ,属于十全街板块。
其也处于古城核心区 ,距离轨交4号线 、5号线距离都不远 ,未来出行便利 。教育资源更是相当优秀 ,附近有苏州第十中学、沧浪实验小学、振华中学 、姑苏区实验小学等 。
护城河内14.2平方公里的古城片区,承载着苏州历史文脉 ,也是无法复制、不可再生的文化遗产。
在古城保护的基础上进行城市更新 ,姑苏区正探索以街坊为单位的绣花式城市更新模式 ,所以这四宗低密宅地的供应也是相当珍贵的。
2024年,我们或就将见证这四宗古城核心宅地的出让,也期待着房企能打造出既能有产品力上创新 ,又能与古城风貌、内涵相契合的真别墅产品。
护城河外 多个板块均有上新
除了古城四宗低密宅地 ,沧浪新城 、金阊新城 、金门等板块也都有补仓。
一
金门新增两宗低密宅地
2024-GS-1地块 ,占地4.37公顷 ,容积率1.64,位于金门路北 、馨鸿路东。
2024-GS-2地块 ,占地0.53公顷,容积率1.2 ,位于金门路北、桐泾北路西。
两宗地块的位置都很不错 ,就在保利姑苏瑧悦旁。
交通方面,地块距地铁1号线桐泾北路站约800m ,距2号线石路约1.4公里 。
商业方面,地块近石路商圈,还可通过地铁直达山塘街、观前街等。
周边还有苏州第五中学、金阊实小、金阊外国语等教育资源。
金门板块此前就已断供多年,直到今年保利姑苏瑧悦项目入市,板块改善需求才得以释放。
保利发展在古城保护区中的西留园片区打造了全新保利“悦字系”作品——保利姑苏瑧悦 。
△保利姑苏瑧悦 效果图
自示范区公开以来 ,保利·姑苏瑧悦打造的现代东方建筑与古城气质交相辉映 ,完美融合土地文化,不仅让金门路城市界面焕然一新,更加革新了姑苏人居生活,人气一直居高不下。
其于古城核心打造6-10层洋房,展现出更低密 、更高的舒适度、私密性 、得房率以及更纯粹的圈层。
户型打造上,保利姑苏瑧悦打造建面约143㎡ ,160㎡,180㎡户型,皆是四房设计,可以说非常“高阶、纯粹” ,满足了姑苏高端改善人士需求的仪式感、尺度感 、私密感等。
△保利姑苏瑧悦 样板间
项目装修标准也给人一种高级感:大金中央空调 、兰舍新风、菲斯曼地暖三大件齐备。厨房不仅油烟机 、灶具 、洗碗机配齐,还配备了美国滨特尔的净水器;主卫选用德国唯宝浴缸 、高仪的花洒......(最终以实际交付为准)
社区打造上 ,项目区别古城传统中式建筑,以现代设计语言来表达传统姑苏意境 :极简流线勾勒的现代化立面 ,焕新古城城市界面;五进制归家礼序 ,仪式感和尊荣感尽显;高定制的社区景观 ,打造全龄生活场......既有姑苏之韵,又有国际风范 。
总的来看,稳健的房企、强大的地段 、纯粹的圈层,多方生活场景,保利姑苏瑧悦都为苏州高净值人群的选择 ,提供了清晰而明确的答案 。
二
金阊新城、沧浪新城得到补仓
此外 ,沧浪新城、金阊新城也均得到补仓。
其中金阊新城同样断供多年 。
作为苏州最早一批建设的新城 ,因其在城市资源配套方面与姑苏其他板块、新城之间存在一定差距 ,加之板块缺乏新房供应 ,所以在近年的楼市中一直没有什么存在感。
不过在价格上 ,板块的确称得上是姑苏区洼地。板块热门的二手房小区成交均价基本都是2万元/㎡以下,如南山金城1958 、中海御景湾通过以价换量 ,在一季度也卖得不错。
在今年1月 ,金阊新城就通过规划调整 ,新增了2宗住宅用地,但由于板块自身的城市界面 、资源配套等因素,未来项目入市后能否获得市场认可,仍需进一步观察。
我们一直说,区域价值决定房产价值。姑苏区永远是苏州的核心,其楼市成交量价也一直较为坚挺。
2023年的姑苏区 ,优质地块频出 ,新房房价“破5”,产品迎来进阶......从长期来看,姑苏区无论是狭义库存(取证)或是广义库存的去化周期 ,在六大区中市场都是健康的。
伴随城市更新、土地规划调整,这批更加低密,地段“含金量”更高的涉宅用地出让,2024年 ,以及未来姑苏区楼市也将会有更大的爆发力!
而作为苏州永远的“一核”,城市价值不断进阶的姑苏区也值得更优质的人居产品来匹配 。
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(作者:澳门今天一肖必中)